kotabontang.net - Siapa yang tak kenal dengan Miming Phang, pengusaha yang satu ini rajin sekali mengadakan seminar bisnis baik yang bertema properti maupun bertema investasi (emas). Berikut salah satu ulasan dan trik untuk beli rumah tanpa modal, dan beternak properti. Memang banyak orang yang takut dalam melakukan trik untuk mendapatkan properti tanpa uang. Sebenarnya kalau kita memahami trik dan strateginya maka semua hal tersebut pasti di lakukan.
Misal : Anda Punya Rumah yang di tempati sekarang seharga 100 Juta . Jangan Dianggurin aja.. Kirim Sertifikat anda ke Bank maka anda akan dapat Pinjaman (PRK) sejumlah Uang 100 Juta . Jika Anda mampu membuat Bank senang dengan anda ( yaitu dg melengkapi Surat-surat yang diminta Bank ) Maka Anda Pasti akan mendapatkan Pinjaman .
Nah sekrang anda sudah punya uang 100 Juta . Dan Jika anda punya uang 100 juta sekarang anda bisa mulai cari-cari untuk beli rumah. jangan beli rumah seharga 100 juta.. Tapi beli yang seharga 200 juta.
Dalam Contoh ini Anda Membeli Rumah Seharga 200 Juta. Dan anda Punya Uang 100 Juta . Bagaimana Cara Mengembangkan 100 Juta menjadi peternakan Property???
Jika anda ingin membeli rumah seharga 200 juta , jangan semua uang 100 juta di pakai untuk DP . Tapi gunakan DP minimum yaitu 10% = Rp 20 juta. Dan Belilah 2 Rumah yang seharga Total 200 Juta !!
Uang Anda Sekarang adalah : 100 Juta ( dapat dari Bank ) – 20 Juta Untuk Dp Rumah Pertama.
Maka Sisa Cash ditangan anda ada 80 Juta
Jika anda mengambil KPR selama 10 Tahun dengan hutang 200 Juta dan sudah di Dp 20 Juta. maka sisanya 180 juta danCicilan Rumah (KPR ) untuk 180 juta tiap bulan adalah 2.8 Juta
Nah Pertanyaannya sekarang ..Bagaimana Cara Bayar cicilan 2.8 Juta tiap bulan ???
Caranya adalah :
Sisa 80 juta Anda gunakan untuk modal membuat bisnis ( misal buka warung makan )
Ibaratkan Profit yang didapat tiap bulan dari buka warung makan tersebut 5 %/ bulan
maka : 80 Juta x 5 % = 4 Juta
Jika Cicilan Rumah (KPR ) tiap bulan adalah 2.8 Juta :
Maka anda masih punya selisih 4 Juta – 2.8 Juta = 1.2 Juta / Bulan
Ingat Property Anda akan selalu naik 10 % Tiap Tahun ( 3 tahun menjadi 30 % )
3 Tahun kemudian Property anda akan naik 30 % ( Misal Property anda dari harga 100 Juta menjadi 260 Juta )
Lalu Rumah itu anda Jual murah saja Rp 240 Juta dan Modal Anda sekarang adalah 200 Juta ( krn waktu beli ya rumah anda harganya sudah 200 juta )
Maka Anda Punya untung adalah 240 Juta – 200 Juta = 40 Juta
Sekarang anda punya untung 40 Juta + Dengan DP anda pertama 20 Juta maka anda sekarang uang anda justru kembali 60 Juta .
Dan selama anda nyicil bunga +cicilan Pokok Selama 3 tahun ini kira-kira cicilan Pokok anda akan kembali ke anda misal sejumlah 40 Juta
Biarkan saja Bunga Bank menjadi untung Bank..Tapi cicilan Pokok yang anda bayarkan kembali ke anda toh ..
Jika Digabung uang yang kembali ke anda 60 Juta+ 40 Juta = 100 Juta
100 Juta ini bisa untuk mengambil sertifikat rumah anda yang asli yang pertama
Ingat anda kan tadi beli 2 rumah ? Ya Toh..So sekarang anda masih punya 1 rumah lagi..dan itu juga belum anda sewakan bisniskan dll ..
Tugas berikutnya adalah menyelematkan rumah anda yang berikutnya ..Dengan cara yang sama..Lama – lama property anda akan terus beternak ..
